今年楼市受到多方面因素的影响，导致出现了一些特点。首先，受新冠疫情影响，全球经济形势不稳定，许多行业受到冲击，使得购房需求减少，导致楼市交易量下降。其次，政府出台了一系列调控政策，限制了房地产市场的过热发展，使得楼市价格趋于稳定。另外，人口流动性减弱，城市之间人口迁移减少，也影响了一些地区楼市的发展。总的来说，今年楼市整体表现平稳，没有出现大幅波动的情况。