房贷难批主要是由于以下几个原因导致的：

1. 信用记录不良：银行在审核房贷申请时会查看申请人的信用记录，如果申请人有逾期、欠款等不良记录，银行可能会认为申请人信用风险较高，从而难以批准贷款。

2. 收入不稳定：银行在审核房贷申请时会考虑申请人的收入情况，如果申请人的收入不稳定或者无法提供稳定的收入证明，银行可能会认为申请人无法承担贷款还款压力，从而难以批准贷款。

3. 购房资金不足：银行通常要求房屋首付比例不低于一定比例，如果申请人无法提供足够的首付款，或者需要通过其他渠道借款来支付首付款，银行可能会认为申请人资金链不足，从而难以批准贷款。

4. 房屋抵押价值不足：银行在审核房贷申请时会评估房屋的价值，如果房屋价值不足以覆盖贷款金额，银行可能会认为抵押价值不足，从而难以批准贷款。

综上所述，房贷难批主要是由于信用记录不良、收入不稳定、购房资金不足和房屋抵押价值不足等原因导致的。申请人可以通过提高信用记录、稳定收入、增加购房资金、选择合适的房屋等方式来提高贷款申请的成功率。