房地产过热是指某个地区的房地产市场供需失衡，房价快速上涨且投资热情过高的现象。这种现象通常由以下几个因素引起：

1. 需求过高：人口增长、城市化进程加快、经济发展带来了对住房的需求增加。同时，对于房地产的投资预期也会促使购房需求上升。

2. 投资需求过高：房地产被视为相对稳定和高回报的投资渠道，吸引了大量投资者投资购房，进一步推高了房价。

3. 土地供应不足：土地是房地产的基础，供应不足会导致房价上涨。政府对土地的控制、限制或炒作也可能导致土地供应紧张，进而推高房价。

4. 金融政策宽松：低利率、宽松的贷款政策等金融因素也会刺激房地产市场的热度，促使更多人购房。

房地产过热的结果通常包括以下几个方面：

1. 房价上涨：供需失衡导致房价迅速上涨，购房成本增加，使一部分人难以负担得起住房。

2. 社会不稳定：房地产过热可能导致社会贫富差距加大，增加社会不公平感，引发社会矛盾和不稳定因素。

3. 经济风险增加：房地产市场过热可能导致金融风险，一旦房地产泡沫破裂，会对金融系统和整体经济造成冲击。

4. 投资泡沫：过热的房地产市场吸引了大量投资者，可能形成投资泡沫，一旦泡沫破灭，将对投资者造成巨大损失。

5. 建设质量下降：为迅速满足需求，可能出现房屋建设质量下降、违建等问题，影响居民的居住环境和生活质量。

因此，房地产过热对于一个地区的经济、社会和居民生活都可能带来重大影响，因此需要政府和相关部门采取相应的调控措施，以维护房地产市场的稳定和可持续发展。