土地估价涉及的风险因素可以分为以下几个方面：

1. 宏观经济因素：包括经济周期、通货膨胀、利率水平等。经济繁荣时土地价格可能上涨，而经济衰退时土地价格可能下跌。

2. 地理位置因素：土地所在的地理位置对其价值有很大影响。例如，位于城市中心或交通便利的土地通常价格较高，而偏远地区的土地价格较低。

3. 市场供需因素：土地市场供需关系对其价格有重要影响。如果土地供应过剩，价格可能下跌。相反，如果需求超过供应，价格可能上涨。

4. 法律政策因素：包括土地用途规划、土地所有权、建设限制等。政府的土地政策变化可能对土地估价产生重要影响。

5. 自然灾害因素：如地震、洪水、火灾等自然灾害可能对土地价值造成损害。

6. 环境因素：如土地的污染程度、生态环境质量等。环境问题可能对土地的使用和价值产生负面影响。

7. 市场信心因素：市场参与者对土地市场的信心和情绪可能影响土地价格的波动。

8. 其他因素：如土地的规模、形状、土地权属争议等。这些因素也可能对土地估价产生影响。

需要注意的是，土地估价是一个复杂的过程，结果受到多个因素的综合影响。在进行土地估价时，需要综合考虑以上风险因素，并进行合理的风险评估。