2016年房价暴涨的原因有以下几个方面：

1. 供需失衡：城市化进程加速，人口流入城市，导致住房需求大幅增加，而供应不足。尤其是一线城市和部分热门二线城市，供需失衡问题更为突出，推动了房价的快速上涨。

2. 土地供应紧张：城市土地有限，政府对土地供应进行限制，导致土地供应紧张，推高了房价。此外，一些地方政府将土地用于投资和融资，而不是用于住房建设，进一步加剧了供应不足的问题。

3. 政策调控不力：一些地方政府出台的房地产调控政策效果不佳，或者存在执行不力的情况。一些限购政策、限贷政策和限售政策未能有效遏制房价上涨，反而引发了投资投机行为，推动了房价进一步上涨。

4. 投资投机需求增加：由于其他投资渠道受到限制或不确定性增加，一些投资者将资金转向房地产市场，希望通过炒房获取高额利润。这种投资投机需求的增加进一步推动了房价的上涨。

5. 金融政策宽松：一段时间内，中国的货币政策相对宽松，银行贷款额度较大，利率较低，房贷利率也相对较低，这促使了购房需求的增加，进而推高了房价。

需要注意的是，房价涨跌受多种因素影响，以上只是其中的一些主要原因。