汇率是指一个国家货币与其他国家货币的交换比率。汇率的变动会对房价产生影响，主要有以下几个方面的原因：

1. 货币价值影响：汇率的变动会直接影响一个国家货币的价值。当一个国家的货币贬值，意味着buy该国货币的外国投资者能够用较少的本国货币buy该国的资产，如房地产。这会刺激外国投资者buy该国的房产，推动房价上涨。

2. 进出口影响：汇率的变动会影响一个国家的进出口贸易。当一个国家的货币贬值，该国的出口商品价格会变得更具有竞争力，因为外国买家可以用较少的本国货币buy更多的商品。这会刺激该国的出口，带动经济增长，进而推动房价上涨。

3. 外国投资影响：汇率的变动也会影响外国投资者对一个国家的投资决策。当一个国家的货币贬值，外国投资者可以用较少的本国货币投资到该国的房地产市场，因此会增加对该国房地产的需求，进而推动房价上涨。

4. 资本流动影响：汇率的变动也会影响国际资本的流动。当一个国家的货币贬值，本国投资者可能会选择将资本投资到其他国家，而不是本国的房地产市场。这会导致本国的房地产需求减少，对房价产生下行压力。

总之，汇率的变动会直接或间接地影响房价。货币贬值会刺激外国投资和出口，促进房地产市场的需求，推动房价上涨；而货币升值则可能导致资本流出和降低出口竞争力，对房价产生下行压力。