楼市泡沫是指房地产市场中的房价与实际价值脱节，出现过度投机和价格上涨的现象。当楼市泡沫形成并持续膨胀时，可能会导致一系列经济和社会问题。

1. 经济风险：楼市泡沫会在一定程度上影响金融系统的稳定。大量资金流向房地产市场，可能导致借贷风险集中爆发，银行资金链断裂，甚至引发金融危机。此外，房地产业的泡沫化还会挤压其他产业的融资渠道，限制了经济的多元发展。

2. 社会问题：楼市泡沫会导致房价飞涨，使得普通居民难以负担购房，尤其是年轻人。这可能造成社会不公平现象的加剧，加大贫富差距。同时，楼市泡沫还会导致租金上涨，给租房人口带来负担。此外，房地产业的泡沫化还可能引发人口外流、城市空心化等问题。

3. 投资风险：楼市泡沫形成后，投资房地产的风险加大。当泡沫破裂时，房价可能大幅下跌，投资者可能面临巨大的财务损失。此外，楼市泡沫也会使得房地产市场变得不稳定，投资者的预期难以准确判断，增加了投资的不确定性。

4. 政策调控：为应对楼市泡沫，政府可能采取一系列调控措施，如限购、限贷、加大土地供应等。这些措施可能影响市场预期，降低投机性需求，从而抑制房价上涨。然而，政府的调控政策也需要谨慎操作，过度干预可能引发市场恐慌，对经济产生负面影响。

总而言之，楼市泡沫的出现对经济和社会都会带来负面影响。因此，政府和相关部门需要密切关注房地产市场的波动，合理调控，以维护经济的稳定和社会的公平。