投资性房地产是指为了获得长期投资回报而buy或持有的不动产，包括房屋、商业物业、土地和其他房地产资产。投资性房地产通常是由投资者以盈利为目的而buy，而不是用于自住或经营目的。

投资性房地产具有以下特点：

1. 资本增值：投资性房地产的主要目标是通过资产价值的增长实现资本利润。投资者buy物业时，希望在未来以更高的价格出售，从而获得资本增值。

2. 租金收入：投资性房地产通常会租给其他个人或企业，以获得稳定的租金收入。租金收入可以用于覆盖物业的开支和贷款利息，并提供持续的现金流。

3. 分散风险：投资性房地产是一种多元化投资方式，可以将投资资金分散在不同类型的房地产资产上，以降低风险。例如，投资者可以同时拥有住宅、商业和工业物业，从而在不同市场条件下分散风险。

4. 长期投资：投资性房地产往往是一项长期投资，因为资产价值的增长通常需要时间。投资者需要有耐心并准备长期持有物业，以实现回报。

5. 市场波动：房地产市场受到经济、利率、就业和其他因素的影响，因此投资性房地产的价值可能会波动。投资者需要密切关注市场趋势，并做出相应的决策。

总之，投资性房地产是一种为了获得长期回报而buy或持有的不动产。通过资本增值和租金收入，投资者可以实现投资回报并分散风险。然而，投资性房地产也面临市场波动和其他风险，因此需要投资者的谨慎管理和决策。