老房子通常指建造时间较久、房龄较长的房屋，由于老房子存在以下几个主要问题，通常不能贷款：

1. 抵押价值下降：老房子由于使用年限较长，房屋结构、设施设备等可能存在老化、磨损等问题，导致房屋价值下降，无法满足贷款机构对抵押物价值的要求。

2. 维修成本高：老房子由于年代久远，房屋结构、管道、电路等可能存在隐患或需要大规模维修，维修成本较高，贷款机构可能担心借款人无法承担维修费用，影响贷款的安全性。

3. 风险较大：老房子存在建筑质量、安全隐患等问题，可能影响房屋的使用价值和市场价值，增加贷款机构的风险。

因此，贷款机构通常会对老房子的贷款申请进行更加严格的审核和评估，有时甚至会拒绝为老房子提供贷款。如果借款人确实需要通过贷款来buy老房子，可能需要额外提供担保或者承担更高的利率等条件。