商 W商业按揭贷款是一种用于buy商业房地产的贷款方式。计算商业按揭贷款的方式通常基于贷款金额、利率和贷款期限来确定每月还款额。首先，贷款金额是指借款人向银行借款的总金额，通常是buy房地产的总成本减去首付款后的余额。其次，利率是指银行收取的贷款利息，根据市场利率和借款人信用等级来确定。最后，贷款期限是指借款人与银行达成的还款协议的时间长度，通常以年为单位。根据这些因素，银行会计算出每月需要偿还的固定金额，包括本金和利息。借款人在贷款期限内按时支付这笔金额，直到贷款全部偿还为止。